蓬勃發展卻又亂象叢生 如何規範房產中介市場?

“一位外地朋友到淮安買房,因為受到中介的忽悠,他多付了45萬元買下了一處所謂的學區房,這位朋友當時的心情真可以用‘欲哭無淚’來形容。”本次政協會議上,市政協委員陳守龍表示,去年一年他了解到我市不少房產中介市場亂象,“這些亂象損害了百姓的利益,擾亂了市場秩序,亟需規範和整治。”

房產中介市場亂象叢生

陳守龍表示,據調查,相關數據顯示,2020年1月到10月,全市累計辦理房地產經紀機構備案數較前年同期增長83.3%。“以生態文旅區為例,僅在幾個小區周邊,竟密佈房產中介幾十家。”陳守龍説。

“雖然中介市場龐大且蓬勃發展,但眾多房產中介存在專業化水平較低、誠信不足等問題。”陳守龍説,經過一系列調查研究,他發現這些房產中介存在不少問題。“個別房產中介聯合房地產開發商,留下部分房源,共同加價出售,所得利益雙方分成,甚至在市場中出現買賣房號、一房多掛、無房亂掛現象。”陳守龍介紹,對於一些熱門新房,一些中介並未取得代理資格,但也謊稱具有資格,騙取客户上門。

“一些中介還進行二手房炒作,有的過度強化學區房甚至臆造學區房概念,聯合某些小區業主,共同哄抬二手房房價;有的聯手炒房團囤積二手房源,拉高房價;還有的以少量定金固定房源,高拋低吸,或是採用封頂報價方式,在約定時間內收取溢價。”陳守龍説,此外,一些房產中介還存在“吃”税費差價、合同簽約不規範、利用信息差來欺壓買賣雙方等種種惡行。

健康發展需要重拳出擊

市政協委員龐進亮對房產中介市場出現的不規範行為也予以了高度關注,並對如何整治提出了一些建議。“首先要規範一手房市場的銷售行為,加大公開透明力度,所有銷售房源必須真實備案,對熱門房源採用搖號方式銷售,杜絕靠關係買房,接受有關部門或組織的監督檢查,從而掐斷房產中介與開發商之間的尋租空間。”

龐進亮還認為,要想規範房產中介市場,必須加大相關監管的力度。“建議市場監管部門牽頭,聯合住建等相關部門開展房產中介市場專項整治行動,對哄抬房價、炒作房源等百姓關注的熱點問題加大查處力度;加快出台相關管理辦法,明確相關部門責任,進一步規範房產中介市場監管,同時也要鼓勵房產中介成立協會、商會等行業組織,自覺履行代表、協調、服務、自律職能,開展行業內部資信評估。”龐進亮説。

信息差是房產中介擾亂市場的“武器”,如何打掉這一“武器”呢?龐進亮建議,可以將網籤系統和銀行審批、放款系統、繳税系統等對接,做到信息共享,實現房產交易網籤價、過户繳税價、貸款價三價合一,有效避免惡意避税現象。

“推動這個隊伍的職業化和專業化進程,是保證房產中介市場長久良性發展的途徑。”龐進亮表示,要加強從業人員的職業道德和專業技術水平培訓,鼓勵優質的龍頭企業做大做強,發揮規模、品牌和榜樣帶動作用。

融媒體記者 潘曉曄

融媒體編輯 曹盈